住宅室内采暖成本

1、供暖方式：市政热力、自建锅炉房、壁挂炉

市政热力及自建锅炉房方式均属于集中供热方式，需要考虑红线内热力管线（详见社区管网工程部分），楼内部分采暖干立管、热计量表。壁挂炉自采暖方式仅需要考虑壁挂炉本体及安装费用。

楼内采暖立管主要包括管道（多为镀锌钢管）、保温、锁闭阀、过滤器、测温球阀、热计量表等附件。采暖立管造价一般25-30元/建筑面积（不含热计量表），热计量表按户数单独计算。

热计量表是计算热量的仪表，将一对温度传感器分别安装在供回水管上，流量计安装在供水（或回水）管道上，流量计发出与流量成正比的脉冲信号，一对温度传感器给出表示温度高低的模拟信号，而积算仪采集来自流量和温度传感器的信号后，利用积算公式算出热交换系统获得的热量。

热量表按结构不同可分为有机械式和超声波式。机械式是利用液体推动叶轮转动计算流量，又有单流束和多流束之分。超声波热表是利用超声波在流体中流速，从而计算出流体流量。

热表价格（甲供价格水平）

序号	规格	单位	机械表价格	超声波表价格
1	DN15	套	490.00	700.00
2	DN20	套	520.00	720.00
3	DN25	套	550.00	765.00
4	DN32	套	830.00	1030.00
5	DN40	套	1040.00	1240.00
6	DN50	套	1550.00	2050.00
7	DN65	套	2050.00	2550.00
8	DN80	套	2260.00	3060.00
9	DN100	套	2560.00	3560.00
10	DN125	套	3100.00	3990.00
11	DN150	套	3600.00	4450.00

每套热计量表包含积分仪、流量计、带传感器的铜球阀、电池、铜活接、替代管以及按政府相关主管部门要求的检测费用。

机械式热计量表

超声波热计量表

测温球阀

过滤器

锁闭阀

压差调节阀依靠液体自身压力变化进行自动调节、恒定用户进出口压差。

流量调节阀是依靠液体自身能量，自动保持设定恒定流量，使管网流量按需分配，消除水系统水力失调，解决冷热不均问题。

2.供暖方式：壁挂炉

燃气壁挂炉具有体积小、重量轻、占用空间小、安装灵活方便，不受集中供热时间限制。同时提供生活热水，可以自由调节室内的温度等特点。但后期用户要面临设备更新的问题，此外燃气燃烧不充分，大量的排放易加重空气污染。同时用户本着节省费用考虑，经常（多数为白天）关闭或低温运行，需要时又启动较慢，舒适感较差。如邻里间经常关闭或低温运行使用，容易造成大量的户间传热，加重业主负担。

壁挂炉分为原装进口和国产合资两大类。原装进口又按地区分为德国、意大利、韩国等地域品牌。国产合资又分为组装厂、合资厂。

德国品牌	欧洲品牌	韩国品牌	国产品牌
威能、菲斯曼、博世	八喜、贝雷塔、法罗力、沙福都、阿里斯顿	瑰都拉米、庆东	小松鼠、暖心贝贝、依马

威能壁挂炉结构，各厂家略有不同

项目	简介	档次	价格
威能	威能为壁挂炉行业第一品牌，德国产品，目前在无锡有工厂生产其壁挂炉系列低端产品	A+	进口20KW冷凝炉 15000左右
菲斯曼	德国品牌，公司主项在大型锅炉，壁挂炉产品在顺义工厂组装，技术先进	A+	进口19KW冷凝炉 10000左右
博世	德国品牌，其壁挂炉为收购其他壁挂炉厂家所生产，目前在天津具有组装厂	A	进口24KW冷凝炉 7000左右
八喜	意大利品牌，产品较好，国内无工厂	A-	6000左右
贝雷塔	隶属于利雅路集团，大型锅炉为主，原装进口	A-	6000左右
法罗力	欧洲品牌，目前在青岛生产	A-	5500左右
沙福都	欧洲品牌，原装进口	A-	6500左右

阿里斯顿	进口品牌，其壁挂炉产品目前在无锡生产	B+	4500左右
瑰都拉米	韩国品牌，天津保税区组装，由政府企业公司代理	B-	4500左右
庆东	韩国品牌，顺义生产	B	4000左右
小松鼠	国产品牌，广东生产，学习贝雷塔的技术后研发产品	C	3500左右
暖心贝贝	香港公司，郑州总代，其产品目前在北京市场较少	C-	无
依马	拥有较强的政府关系，利用政府关系做过很多项目，套用意大利依玛进口品牌注册国产依马品牌，并在广东生产，产品较差且价格高	B/C	5000左右

上图为市场询价，一般实际采购价格在此基础上能下浮10%，安装费一般在1000元左右，加长烟道和弯头另收费。

一般大型地产公司会与燃气炉厂家签订集采合同，价格会大幅下降。

3、采暖方式：地板采暖

地板采暖——低温地板辐射采（60℃/50℃），是通过埋设于地板下的地暖专用管把地板加热到设计温度，均匀地向室内辐射热量而达到采暖效果。与传统的采暖方式相比，地板采暖使房间温度分布均匀，房间里的温差极小；地面温度高于人的呼吸系统温度，给人以脚暖头凉的舒适感觉；不占使用面积，节省空间；但对装修有限制。

地板采暖使用的专用管材可以是PB（聚丁烯管道）、PEX（交联聚乙烯管，a-化学交联、b-物理交联、c-辐射交联）、PERT（耐热聚乙烯管）等。经过慎重比较并多年来实践，一直都采用PERT管材。对于PERT管材质量的保证在于原料的使用，“乔治·费歇尔”品牌使用的是美国陶氏化学生产的陶氏2388原料；“伟星”使用的是荷兰Basell原料；“爱康”品牌使用的是韩国SK原料。上述均是信誉较高，质量有保障的品牌，但乔治品牌采用的是报备制度，因此销售价格较高

伟星PERT管材及管件（BASELL原料）价格表

名　称	规　格	市场面价	协议价格	名　称	规　格	市场面价	协议价格
管道 S5				管道 S4	D16*2.0	8.21	3.07
	D20*2.0	10.00	3.74		D20*2.3	11.79	4.40
	D25*2.3	15.00	5.61		D25*2.8	17.50	6.55
	D32*2.9	23.93	8.95		D32*3.6	28.93	10.82
	D40*3.7	37.14	13.89		D40*4.5	44.29	16.56
90度弯头	D20	3.83	1.43	管帽	D20	3.19	1.19
	D25	5.31	1.99		D25	3.97	1.48
	D32	7.50	2.80		D32	4.93	1.84
	D40	15.42	5.77		D40	9.08	3.39
阳螺纹弯头	D20*1/2	25.41	12.33	阴螺纹弯头	D20*1/2	20.07	9.73
	D25*3/4	30.83	14.95		D25*3/4	27.18	13.19
	D32*1	71.44	34.66		D32*1	51.92	25.19
阳螺纹接头	D20*1/2	21.49	10.43	阴螺纹接头	D20*1/2	18.93	9.19
	D25*3/4	29.07	14.10		D25*3/4	27.18	13.19
	D32*1	62.87	30.50		D32*1	50.78	24.63
阳组合活接	D20*1/2	41.77	20.27	阴组合活接	D20*1/2	41.22	19.99
	D25*3/4	57.09	27.70		D25*3/4	56.34	27.33
	D32*1	88.39	42.88		D32*1	90.74	44.02

按规范要求，管道上的混凝土厚度不得少于3CM，因此地暖工程垫层做法最低标准为：2CM保温、2CM管道、0.5CM铝箔纸及钢丝网、3CM豆石混凝土、共计7.5CM（不计装饰层），若含装饰层为11-12CM。

地板采暖工程造价水平

序号	名称	规格	单位	单价
1	PERT采暖管材及管件	D20*2.3	采暖面积	17.00
2	分集水器	国产铜质双球阀	采暖面积	4.00
3	温控系统	机械旋钮	采暖面积	3.00
4	辅材配件	综合	采暖面积	3.00
5	聚苯板	阻燃20或30Kg/m3	采暖面积	8.00
6	铝箔纸层	无纺布基	采暖面积	3.00
7	钢丝网	2.0100100	采暖面积	3.00
8	地板采暖人工费	综合	采暖面积	7.00
	地板采暖合计		元	48.00
1	PERT采暖管材及管件	D20*2.3	卫生间数量	130.00
2	恒温控制阀	DN15自动	卫生间数量	48.00
3	散热器安装人工费	综合	卫生间数量	105.00
	卫生间合计		元	283.00

4.采暖方式：散热器采暖

散热器采暖系统（85/60℃）目前主要用于住宅卫生间内、公共区域、底商、别墅等，普通住宅全部采用散热器的项目已经越来越少。

散热器材质根据档次不同可选择钢制散热器（北京公司集采：意沙普）、铝合金散热器（北京区域集采：太阳花）、铸铁散热器和钢制高频焊翅片管散热器。

散热器系统所使用的管材可以为PB（聚丁烯管道）或铝塑复合管。

铝塑复合管有较好的保温性能，内外壁不易腐蚀，对流体阻力很小，又可随意弯曲，所以安装施工方便。铝塑复合管的连接是卡套式的，因此施工中一是要通过严格的试压，检验连接是否牢固。

PB管的质量保证同样在于原料的使用，“乔治·费歇尔”、“伟星”、“爱康”品牌均使用的荷兰Basell原料，上述均是信誉较高，质量有保障的品牌,除钢制散热器外，一般无需“阻氧”功能。

开泰铝塑复合管价格表

序号	名称	规格	长期适用水温范围（℃）	单位	单价（元/米）
1	热水管	1216R	95	米	5.8
2	热水管	1620R	95	米	7.91
3	热水管	2025R	95	米	9.92
4	热水管	2532R	95	米	16.7
5	冷水管	1216L	60	米	4.95
6	冷水管	1620L	60	米	6.74
7	冷水管	2025L	60	米	8.24
8	冷水管	2532L	60	米	14.45

伟星PB管材及管件（BASELL原料）价格表

名　称	规　格	市场面价	协议价格	名　称	规　格	市场面价	协议价格
管道 S5	D16*1.5	11.40	5.03	管道 S4	D16*2.0	13.90	6.13
	D20*2.0	17.12	7.55		D20*2.3	20.16	8.89
	D25*2.3	25.76	11.36		D25*2.8	30.72	13.55
	D32*2.9	41.76	18.42		D32*3.6	50.56	22.30
直通	D20	6.27	2.90	90度弯头	D20	7.46	3.45
	D25	6.47	2.99		D25	9.50	4.39
	D32	10.56	4.88		D32	11.62	5.37
45度弯头				等径三通	D16	7.40	3.42
	D20	7.46	3.45		D20	8.45	3.90
	D25	9.50	4.39		D25	10.45	4.83
	D32	11.62	5.37		D32	16.90	7.81
阴螺纹接头	D20*1/2	22.04	10.18	阴螺纹接头	D20*1/2	24.84	11.48
	D25*1/2	22.52	10.40		D25*1/2	26.73	12.35
	D25*3/4	30.72	14.19		D25*3/4	36.47	16.85
组合活接	D20*1/2	36.89	17.04	阴组合活接	D20*1/2	33.83	15.63
	D25*3/4	50.05	23.13		D25*3/4	46.27	21.38
	D32*1	75.72	34.98		D32*1	69.01	31.88

散热器系统与地板采暖系统造价对比

系统	序号	项目		单方造价	备注
散热器系统	1	散热器	钢制（努奥罗）	41	钢制散热器31元铝合金散热器24元铸铁散热器18元散热器安装4元自动温控阀5元
			铝合金（太阳花）	34
			铸铁（河北）	28
	2	管材	铝塑复合管（开泰）	21	铝塑管12元，安装费5元普通PB管15元，安装费7元阻氧PB管20元，安装费7元地埋管道保温3元（若钢制散热器建议配阻氧管道）
			PB管复合管（普通）	26
			PB管复合管（阻氧）	28
	3	散热器造价	铝合金+普通PB	60	（1）+（2）
地板采暖系统	1	管道系统	PERT管	44	含管道、安装、分集水器、不含卫生间散热器
	2	卫生间散热器	铝合金（太阳花）	6	含散热器、自动温控阀
	3	温控系统	分户总控	3	含总温控阀及执行器
	3	温控系统	分室温控（国产产品）	20	含每房间温控装置及配管配线
	5	地板采暖造价	管道系统+分户总控	53	（1）+（2）+（3）

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住宅室内采暖成本

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